รายละเอียด : หาที่ปรึกษา 2 ตอน ธุรกิจให้เช่า

ผู้ที่สนใจทำธุรกิจรีสอร์ท, หอพัก, อพาร์ทเม้นท์, บูติคโฮเต็ลเอาบ้านเก่าเปลี่ยนเป็นโรงแรมไม่ควรพลาด! เพราะจะรุ้ว่ากิจการแบบนี้ทำกันอย่างไร 

คำนำ : หาที่ปรึกษา 2 ตอน ธุรกิจให้เช่า

ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรพย์เป็นหนึ่งในหลายหลายธุรกิจที่น่าสนใจมาก ทำไมถึงน่าสนใจนะหรือก็เพราะว่าเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงต่ำแต่อัตราผลตอยแทนต่อการลงทุนนั้นนับได้ว่าสูง มีข้อเสียอย่างเดียวก็คือเป็นธุรกิจที่จ้องต้องลงทุนลงเงินสูงมาก เพราะเหตุที่ว่าต้องชลงทุนสูงธุรกิจนี้ได้ยากมากขึ้น เพราะว่าถ้าไม่มีเงินทุนมากพอก็ไม่สามารถทำธุรกิจนี้ได้ยากมาขึ้น เพราะว่าถ้าไม่มีเงินทุนมากพอก็ไม่สามารถทำธุรกิจจอสังหาริมทรพย์ได้

ปัจจุบันการลงทุนในอสังการิมทรัพย์ทำได้ง่ายมากขึ้นกว่าแต่ก่อนเพราะเห็นว่าแม้ผู้ลงทุนจะไม่มีเงินทุนมากๆ ก็สามารถลงทุนได่โดยกู้เงินจากธนาคารเอามาลงทุนในโครงการของตัวเองำแก่อน แล้วเอารายได้จากค่าเช่ามาผ่อนธนาคารแทน มีหลายรายที่สามารถทำรายได้จากการค่าเชาสูงกว่าเงินค่างวดผ่อนธนาคารทำให้เกิดส่วนต่างเป็นกอบเป็นกำ จึงเกิดเหตุการณ์นัดลงทุนรายย่อยกระโดดเข้ามาลงทุนในธุรกิจใก้เช่าอสังการิมทรัพย์มากมาย

แต่ด้วยสาเหตุที่การลงทุนในธุรกิจให้เช่าอสังหสริมทรัพย์ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก แลละมีความเสี่ยงทางกฏหมายหลายประกาีรที่หากเกิดความผิดพลาดทางกฏหมายขึ้นกับนักลงทุนมือให่สักอย่างหนึ่ง อาจทำให้นักลงทุนถึงกับเจ็งได้เลยทีเดียวหนังสือที่ทม่านถืออยู่ในมือนี้ได้รวบรวมเอาเรื่องราวกฏหมายเกี่ยวกับธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น มาบอกเล่าเก้าสิยให้ผู้ที่สนใจจะลงทุนให้มีความรู้ความเสี่บงภัยทางกฏหมายเบี้ยงต้นอย่างน้อยที่สุดเมื่อท่านได้กระโดดลงไปในกิจกรรมการลงทุนให้่เช่าอสังหาริมทรัพย์ ท่านจะไม่ตกเป็นเหยื่อของเจ้ากรรมนาบเวรมในถนนสายบนี้ โดยหวังว่าความรู้เบื้องต้นทางกฏหมายธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เล่มนี้ จะชาวยให้ท่านไปถึงจุดหมายปลายทางแห่งความสำเร็จได้ง่าย

วิชิต ศรีบุรินทร์

สารบัญ : หาที่ปรึกษา 2 ตอน ธุรกิจให้เช่า

วางแผนภาษี และจักการระบบ ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

• ภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
• เช่าไม่เช่า
• พี่แสตมป์จัดหนัก
• การวางแผนภาษีด้วยเทคนิคต่างๆ
• การวางแผนกระจายรายได้ค่าเช่าและบริการ
• สิทธิเก็บกับ
• โอนสิทธิ
• การเลือกรูปแบบในการทำธุรกิน
• แยกรายได้
• การบัญชีธุรกิจให้เช่า

สารพทางการเงินที่ต้องรู้ "โครงการรอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า"

• การจัดทำแผนการเงินเพื่อการลงทุนโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า
• ตั้งบริษัทเพื่อทำโครงการรอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าและวิธีหาหุ้นส่วน
• การกู้เงินโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า
• การกำหนดราคาหุ้นของบริษัท

กฏหมายเพื่อธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

• ทำธุรกิจให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ต้องรูกฏหมาย
• ทำเล หรือ ทำเละ
• ตรวจสอบสภาพอาคาร
• ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์
• ตรวจสอบคู่สัญญาและคนที่าเกี่ยวข้อง
• การทำสัญญาเช่าเพื่อนำอสังหาฯไปให้เช่าช่วง
• ข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่า
• การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

ภาคผนวก

เนื้อหาปกหลัง : หาที่ปรึกษา 2 ตอน ธุรกิจให้เช่า

ผมแก้ปัญหาให้คนทำธุรกิจมานักต่อนักแล้ว

ไม่รู้จะเริ่มต้นธุรกิจอย่างไร ผมพาหัดเดิน อยากขยายดิจการ อยู่กู้เงิน ผมทำแผนธุรกิจให้ มีฝันน้อยอยากเข้าตลาดหุ้น ผมแนะนำให้ มีปัญหาคดีึวาม บอกเรา เรามีบริษัทกฏหมายเป็นของตัวเอง

บริษัท กฏหมายสติและวิชิต จำกัด มีสติ มีสตางค์ ไปกับเพื่อนที่รู้จริง

• ให้คำปรึกษากฏหมายธุรกิจ
• ให้คำปรึกษาเพื่อปรับโครงสร้างหนี้
• ให้คำปรึกษาเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• ให้คำปรึกษาเพื่อการจดทะเบียนธุรกิจ
• ให้คำปรึกษาว่าด้วยจับลูกหนี้การค้าติดคุกอย่างไร
• ให้คำปรึกษากฏหมายเพื่อการบริหาจัดการห้างหุ้นส่วยบริษัท

บัญชีและภาษี ที่บ้านหลังนี้... รอท่านอยู่

หยุดความสับสน และความผิดพลาดเพราะเราเป็น

• มืออาชีพ... ด้านการออกแบบ และวางระบบบัญชี
• มืออาชีพ... ด้านการจัดทำบัญชร และภาษีอากร
• มืออาชีพ... ด้านการวางแผนภาษี
• มืออาชีพ... ด้านการสอบบัญชี
• มืออาชีพ... ด้านการตรวสอบภายใน

รีวิวโดยผู้เขียน : หาที่ปรึกษา 2 ตอน ธุรกิจให้เช่า

หาที่ปรึกษา ตอนธุรกิจให้เช่าเป็นหนังสือเล่มหนึ่งที่ทรงคุณค่ามากเหลือเกิน เพราะหาอ่านจากที่ใดได้ยากมาก คนที่สนใจทำธุรกิจให้เช่าำม่ควระลาดเด็ดขาด

เรื่องราวของการที่ 3 บริษัทที่ปรึกษาได่แก่บริษัทที่ปรึกษาทางธุรกิจ FPM CONSULTANT ของผม บริษัท MGS CONSUTANT ของอาจารย์มิตรทอง ชูลิตดวงศ์ ที่ทำธุรดิจด้านบัญชีและสอบบัญชี และบริษัทกฏหมายสติและวิชิต ของทนายวิชิต ศรีบุริทร์ ที่เชี่ยวชาญงานด้านกฏหมายและให้คำปรึกษาทางคดีความและรับว่าความทั่วราชอาณาจักรไทย มารวมตัวกันเขียนเรื่องราวที่เกี่ยวธุรกิจให้เช่า ตามความถนัดในวิชาชีะจองตอน ถือว่าเป็นอะไรที่ไม่ได้เกิดขึ้นได้ง่ายๆ

ตอนที่กำลังทำหนังสื อ ผม อ.มิตรทอง และทนายวิชิตได้มีโอกาสนั้งคุยกันเราสามคนได้ปรับทุกข์ถึงการเขียนหนังสือหาที่ปรึกษา ว่าแต่ละเล่มที่ออกมามันยากเย็นแสนเข็ญจริงๆ การเขียนที่ต้องลงรายละเอียดในชิงลึกที่ผู้อ่าน อ่านแล้วรู้ได้ทันทีว่า ข้อเขียนสามารถนำไปเลียนแบบเพื่อการปฏิบัติงานได้จริงๆ ไม่ใช่เป็นข้อเขียนที่อ่านแล้วได้แต่ไล่ ๆ เรียง ๆ แบบคนเขียนกำลังทำการแทะเล็กหญ้าซึ่งสุดท้านคนอ่านอ่านแล้วก็ไม่ได้อะไร ยังคงเกิดสถานการณ์ที่คนเขียนเก่ง แต่คนอ่านไม่เก่ง ไม่รุ้เรื่อง ไม่เห็นภาพอยู่ดี

การอ่านหนังสือเล่มนี้ที่ชื่อว่า หาที่ปรึกษา ชื่อก็ได้บอกหรือสื่ออย่างตรงๆ ว่าได้พบหมอที่เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน งานนี้เวลาอ่่าน ท่านจึงสัมผัสได้ว่า ข้อเขียนทั้งหมดไม่ธรรมดา และส่วนใหญ่จะรู้สึกแบบเดียวกัน ไม่เคยเจอเนื้อหาแบบลงลึดเช่นนี้มาก่อน

เนื้อหาใรหนังสือไล่สอนคนทำโรงแรม ทำอพาร์ทเม้นท์ ทำรีสอร์ท ทำหอพัก หรือทำอะไรก็แล้วที่เป็นเรื่องของการให้เช่า ว่าจะต้องเกี่ยวข้องกับเรื่องของบัญชีและภาษรอากรอย่างไร แบบเสียภาษีที่ต่ำแต่เป็นการเสียภาษีที่ถูกต้องจะมีวิธีทำอย่างไร

เนื้อหายังได้เพิ่มเติมเรื่องของการทำประมาณการกระแสเงินสด หรือทำ Cash Flow (CF) ว่ามีวิธีการทำกันอย่างไร โดยโชว์ตัวอย่าง CF ของโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้ท่านเห็นจรงๆ และดึงข้อมูลใน CF มาวิเคราะห์ความคุ้มค่าในการลงทุนว่าสุดท้ายเกณฑ์การตัดสินใจลงทุนจะออกมาเป็นเช่นไีร

ตัวเลขมากมานไปหมดใน CF เมื่อทำเสร็จ จะมีวิธีการอ่านตัวเลขให้เข้าใจการลงทุนแบบที่ CF เอาไปใช้ให้เกอดประโยชน์ได้จริงๆ มีวิธีอ่านกันอย่างไรวสาเหตุที่ต้องเขียนลงลึกแยยนี้เป็นเพราะคนทำ CF เป็นก็จริง แตไม่เคยเข้าใจตัวเลขใน CF แบบลงลึงในความรู้สึก CF จึงกลายเป็นทางเอกพาคนลงทุนไปสู้ความสำเร็จ

ผู้ที่ชอบเรื่องการเงินและการวิเคราะห์โครงการจึงไม่ควรพลาด เพราะตัวอย่างที่โชว์ในหนังสือสามารถเอาไปเลียนแบบวิเคาระห์โครงการอื่นๆได้ทุกโครงการ

ชาย กิตติคุณภาณ์ 

รีวิวโดยสำนักพิมพ์ : หาที่ปรึกษา 2 ตอน ธุรกิจให้เช่า

การทำธุรกิจเป็นสิ่งที่สร้างความหวาดหวั่นให้กับผูเคนจำนวรไม่น้อย โดยเฉพาะ SME's ที่เป็นผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็ก ที่มัทุนรบจำกัด ไม่สามารถเรียนรู้ ลองผิดลองถูกได้นานเพราะอาจจะหมดทุนก่อนที่ประสบความสำเร็จ แถมธุรกิจ SME's ยังได้รับความสนใจและเอาใจใส่จากคุณสรรพ์ค่อนข้างมาก เพราะมีแคมเปญ ลด อภัยโทษ เพื่อดึงดูดผู้ประกอบการให้เข้าระบบภาษี

การทำธุรกิจให้สำเร็จจึงดูเหมือนเป็นเรื่องหนักหนาสาหัสพอสมควรโดยเฉพาะการทำธุรกิจให้เช่า ซึ่งต้องใช้เงินทุกจำนวนมากเพื่อลงทุนซื้อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม กว่จะสร้างรายได้ หรือกระแสเงินสดรับจากการให้เช่าจนคุ้มกับเงิลงทุนจะใช้เวลาหลายปี ทำให้คนมีที่อยสกจะทำธุรกิจนี้ยิ้่งต้องคิดหนักมากยิ่งขึ้น แม้ว่าจะสถาบันการเงินยอมที่จะให้สินเชื่อสำหรับซื้ออสังการิมทรัพย์ แต่สิ่งที่มาะร้อมกันคือดอกเบี้ย และเงินต้นที่คต้องหยอยนำชำระคืน ซึ่งหากบริหารจัดการไม่ดีก็อาจจะเกิดปํญหาในอนาคจได้เช่นกัน

การทำบัญชีเพื่อแสดงผลการดำเนินงานของธุรดิจได้อย่างชัดเจนไม่หลงททง รวมถึงการจัดการภาษรที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นภาษีโรงเรือยและสิ่งปลูกสร้าง, ภาษรป้าย, แาการแสตมป์. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หรือภาษีเงินได้นิติบุคคลเป็นเรื่องที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าการทำธุรกิจให่สำเร็จ

ที่ปรึกษาสอยทำธุรกิจจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่น จะทำหน้าที่เป็นพี่เลี้ยงที่จะนำเรื่องราวการบริหารจัดการภาษีจากเรื่องราวจริงมานำเสนอให้ท่านมีความเข้าใจ และสามารถนำไปปรับใช้กับข้อเท็จจริงทางธุรกิจ ลดปัญหาทางภาษรที่อาจจะเกิดขึ้น และเป็นหนทมางอันลัดสั้นที่จะทำให้ท่านประสบความสำเร็จในธุรกิจให้เช่า  สร้างเครื่องจักรทำเงินให้ดับท่านได้สมดังตั้งใจ

หวังเป็นอย่างยิ่งว่า ความตั้งใจของพวกเราทุกคนจะมีส่วนผลักดันให้ท่านประสบความสำเร็จที่ตั้งหวัง ทำธุรกิจได้อย่างมีความสุข ให้ระบบทำงานสร้างเงินแทนเราตลอดไป