รายละเอียด : บทเรียนคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ

บทเรียนคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ

การลงนามในสัญญาจะซื้อขายที่ดินพร้อมบ้านจัดสรรในฝ่ายผู้จะขายนั้น ในทางปฏิบัติส่วนใหญ่พนักงานของบริษัทจะเป็นผู้ลงนามในฐานะผู้จะขาย โดยพนักงานที่ลงนามนั้นส่วนใหญ่ไม่ใช่เป็นผู้มีอำนาจทำการแทนเจ้าของกรรมสิทธิ์ กล่าวคือไม่มีหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้องตามกฏหมายของบริษัทจัดสรรเจ้าของกรรมสิทธิ์มาแสดงแนบไว้ท้ายสัญญา เมื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ปฏิเสธ สัญญาที่ทำขึ้นนั้นจึงไม่มีผลผูกพันเจ้าของกรรมสิทธิ์

โดยหลักกฏหมายแล้วเมื่อผู้จะขายไม่มีอำนาจที่จะขายทรัพย์พิพาท แม้ผู้จะซื้อรับซื้อไว้โดยสุจริตก็ไม่ทำให้ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตามแม้สัญญาที่ลงนามเป็นผู้จะขายโดยไม่ได้รับมอบอำนาจเป็นหนังสือจากเจ้าของกรรมสิทธิ์สัญญาไม่มีผลผูกพันเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่ถ้าต่อมาภายหลังเจ้าของกรรมสิทธิ์กลับเป็นผู้รับเงินค่างวด และได้ออกหลักฐานการรับเงินดังกล่าวในนามของเจ้าของกรรมสิทธิ์ผู้จะขาย

พฤติกรรมดังกล่าวของเจ้าของกรรมสิทธิ์ถือว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้กระทำการเชิดพนักงานบริษัทออกแสดงเป็นตัวแทนของตนแล้ว หรือเจ้าของกรรมสิทธ์รู้แล้วยอมให้พนักงานนั้นเชิดตัวเขาเองออกแสดงเป็นตัวแทนของตน ดังนั้นสัญญาที่ทำขึ้นย่อมผูกพันเจ้าของกรรมสิทธิ์ด้วย และเจ้าของกรรมสิทธิ์จะต้องรับผิดต่อผู้ซื้อนั้นที่สุจริต เสมือนว่าพนักงานบริษัทที่ลงนามในสัญญานั้นเป็นตัวแทนของตน

สารบัญ : บทเรียนคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ

บทเรียนคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ

• บทเรียนเกี่ยวกับสัญญา
• บทเรียนปัญหาเกี่ยวกับตัวบ้าน
• บทเรียนการซื้อคอนโดมิเนียม
• บทเรียนเกี่ยวกับเงินกู้-สินเชื่อ
• บทเรียนการโอนกรรมสิทธิ์และสิทธิพึงมีพึงได้
• บทเรียนเกี่ยวกับการโฆษณา

เนื้อหาปกหลัง : บทเรียนคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ

บทเรียนคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ

สารพัดปัญหา บทเรียนซื้อบ้านและคอนโดฯ เพิ่มข้อมูล ภูมิปัญญา เพื่อซื้อบ้านอย่างชาญฉลาด

รีวิวโดยผู้เขียน : บทเรียนคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ

บทเรียนคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ

การซื้อบ้านและคอนโดฯ ไม่ว่าจะผ่านไปกี่ปี เรื่องราวข้อพิพาท ความเดือดร้อน ความเสียหายที่เกิดกับคนซื้อก็ยังคงอยู่ หากแต่รูปแบบของปัญหาอาจเปลี่ยนแปลงไป ในยุคหนึ่งปัญหา "ผู้ขายไม่โอนกรรมสิทธิ์" "ไม่สร้าง" "ไม่จัดทำสาธารณูปโภค" เป็นเรื่องใหญ่มาก มีคนซื้อบ้านซื้อคอนโดฯ จำนวนมากที่ได้รับผลกระทบ นอกจากนี้ยังมีอีกหลายๆ ปัญหา เช่น "ไม่ปฏิบัติตามสัญญา" "ผิดคำโฆษณา"

เวลาผ่านไปปัญหาเหล่านี้ใช่ว่าจะหมดไป ตรงกันข้ามกับมีเรื่องราวปัญหาใหม่ๆ เกิดขึ้นอีกมากมาย ซับซ้อนซ่อนเงื่อน ให้คนซื้อบ้านซื้อคอนโดฯ ได้เดือนร้อนวุ่นวาย กังวลกันต่อไป ในหนังสือ "บทเรียนคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ" เล่มนี้ ผู้เขียนได้รวบรวมข้อพิพาทเกี่ยวกับปัญหาที่เกี่ยวกับการซื้อบ้านและคอนโดฯ ที่น่าสนใจที่เกิดขึ้นจริงกับใครหลายคน มาอธิบายด้วยถ้อยคำที่พยายามให้คนอ่านเข้าใจได้ง่ายที่สุด

พร้อมให้แง่คิดคำแนะนำเพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้ปัญหาที่เคยเกิดขึ้นกับคนอื่นมาเกิดกับเราอีก รวมถึงกรณีที่มีแนวโน้มว่ากำลังจะเกิดปัญหา ก็จะได้หาทางแก้ไขบรรเทาผลกระทบจากมากให้น้อยลง

ธีรวัฒน์ จันทรสมบูรณ์